住宅建築検査のセカンドオピニオン

第三者検査サービスの建築鑑査サポートは、マンション一戸建てに特化した住宅建築鑑査のセカンドオピニオンです。

何よりも住まう人のために 建築鑑査ガルア

何よりも住まう人のために

建築鑑査が取り組む、マンション戸建てが環境融合した住まう人の建築財産

1.マンション一戸建て建築鑑査サービス

  • 第三者に立脚した建築鑑査は、住宅消費者が適正品質の住宅を取得するために マンション及び一戸建てに関する建築知識と建築技術を有する者が、住宅工事の検査や監理、契約物引渡前の内覧会に同行する立会い確認及び入居後のアフター点検診断を適確に行う、社会提供のサポートサービスです。
  • 当社の建築鑑査サービスでは、土地建物関連業者と一切、しがらみ無き第三者検査技師一級建築士が依頼人をサポート致します。
12.建築鑑査対応地域
  1. ①東京都
  2. ②神奈川県
  3. ③埼玉県
  4. ④千葉県
  5. ⑤茨城県(東京近郊)
13.建築鑑査対象建築系類
  1. 1.新築分譲マンション
  2. 2.中古分譲マンション
  3. 3.賃貸マンション
  4. 4.新築一戸建て注文住宅
  5. 5.新築一戸建て建売住宅
  6. 6.中古戸建て分譲住宅
  7. 7.賃貸併用戸建て住宅
  8. 8.賃貸専用住宅
14.建築鑑査担当資
  1. ・一級建築士
  2. ・木造建築士
  3. ・二級建築士
  4. ・一級建築施工管理技士
  5. ・耐震診断・耐震改修受講修了建築士
  6. ・建築設備検査者登載建築士

11.新築工事チェックの一戸建て工事検査サポート

新築工事チェック前のべた基礎配筋

一戸建て工事中間や工事竣工(完成)後引渡前の施主検査を、第三者検査技師の一級建築士が依頼人をサポート致します。

他の概要内容は、当サイト掲載の一戸建て建築工事鑑査|施工品質チェック検査サポート/ガルアをお読みください。

【111.一戸建て新築工事チェック(施主検査立会いサポート)

  1. 新築一戸建て工事の着工から竣工又は引渡前の期間における施主検査立会い若しくは第三者工事監理を一級建築士が適確にサポート致します。
  2. 分譲住宅新築工事中の中間見学会に同行して、施工品質状況の目視検分結果を顧客の依頼人に報告致します。
  3. 一戸建て新築工事が竣工した引渡前、又は検収後に実行される是正工事の施工監査を顧客代行致します。
112.対応地域
  1. ①東京都
  2. ②神奈川県・埼玉県・千葉県の東京近郊
113.依頼対応サービス
  1. ・新築工事中チェック並び建築施工中検査
  2. ・新築工事完了引渡前検査
  3. ・是正工事中立会い監査
  4. ・分譲住宅建築途中見学会立会い監察
114.対象建築タイプ
  1. 1.戸建て専用住宅
  2. 2.賃貸併用戸建て住宅
  3. 3.長屋住宅
  4. 4.賃貸住宅
  5. 5.準耐火建築物
  6. 6.耐火建築物
  7. 7.大断面木造建築物
115.工事検査費用料金
  1. ①新築工事種別検査:税込55,000円~税込71,600円
  2. ②注文住宅工事完成検査:税込82,600円
116.第三者監理費用料金
  1. ①工事4工程監理:税込195,800円…工事8工程監理:税込345,600円…工事12工程監理:税込470,800円。尚、第三者監理は工事単位検査料金より27%~36%低額となる、工程監理対象工事が組替え可能な検査パックです。
[備考]

加算料金及び建築工事検査サービス・第三者監理サポート内容は、詳細サイトの一戸建て新築工事検査サポート|施主検査立会い施工チェックに記載された、3.新築工事検査の第三者工事監理費用料金32.新築工事チェック施主検査立会い費用料金などの主要記事をお読みいただきご確認ください。

12.リノベーション工事チェックのマンション専有部工事検査サポート

リノベーション工事中のマンション住戸内観

専有部分リノベーション工事中間又は工事完成後引渡前の施主検査を、建築鑑査技師の一級建築士が立会いサポート致します。

【121.マンション住戸リノベーション工事チェック(専有部所有者中間検査立会いサポート)

  1. マンション専有部分の内装解体工事直後に適正な解体施工品質、およびマンション躯体状況を一級建築施工管理技士が調査致します。
  2. 専有部リノベーション工事の着手から完成(竣工)又は引渡前の施主検査立会い、若しくは第三者の工事監理を一級建築士が施主代行致します。
  3. 分譲中古マンションのリノベーション工事中の中間見学会に立会い、施工品質状況の目視検分調査を致します。
122.対応地域
  1. ①東京都
  2. ②神奈川県・埼玉県・千葉県の東京近郊
123.依頼対応サービス
  1. ・リノベーション工事中チェック並び施工中間検査
  2. ・リノベーション工事完了引渡前検査
  3. ・是正工事中立会い監査
  4. ・分譲マンション住戸リノベーション工事中見学会立会い
124.対象建築タイプ
  1. 1.分譲マンション住戸
  2. 2.分譲マンション専有部分
  3. 3.分譲マンション専用使用部分
  4. 4.メゾネット住戸
  5. 5.二世帯住戸
  6. 6.コーポラティブ住戸
  7. 7.コートハウスマンション(住戸)
125.工事検査費用料金
  1. ①リノベーション工事種別検査:税込44,000円~税込55,000円
  2. ②リノベーション工事完成検査:税込71,600円
126.第三者監理概算費用
  1. ※リノベーション工事内容によって異なりますのでお見積り致します。
127.第三者監理費用見積例
  1. ①工事3工程監理:税込96,360円
  2. ②工事5工程監理:税込154,000円
  3. ③工事7工程監理:税込197,120円
[備考]

※単住戸で実施する注文リフォーム工事に関する施主検査サポートの場合は、リノベーション工事と異なりますので費用等を含めてご相談ください。

2.内覧会同行立会いサービス

  • 引渡前の新築マンション住戸・新築一戸建て住宅の売買契約後内覧会、及び引渡前の分譲中古マンション住戸・中古一戸建て(中古住宅)の売買契約後内覧会に同行して、引渡前チェックを立会いサポート致します。
  • 売買契約前の内見(購入予定内検)に立会い同行して、品質性能等査定の契約前物件調査を致します。
21.内覧会同行対応地域
  1. ①東京都
  2. ②神奈川県
  3. ③埼玉県
  4. ④千葉県
  5. ⑤茨城県(東京近郊)
22.依頼対応サービス
  1. ・内覧会同行
  2. ・内覧会立会い
  3. ・内覧チェック
  4. ・同行チェック
  5. ・立会いチェック
  6. ・内覧会同行立会い
  7. ・内覧会立会い同行
23.内覧同行対象建築系類
  1. 1.新築分譲マンション
  2. 2.中古分譲マンション
  3. 3.新築一戸建て建売住宅
  4. 4.中古戸建て分譲住宅
  5. 5.賃貸併用戸建て住宅
  6. 6.分譲長屋住宅
  7. 7.新築分譲二世帯住宅
24.内覧会同行担当資格
  1. ・一級建築士
  2. ・木造建築士
  3. ・一級建築施工管理技士
  4. ・耐震診断・耐震改修受講修了建築士

21.マンション内覧会の同行立会いチェックサポート(住戸引渡前)

内覧会同行立会いチェック対象の新築マンション上部フォルム

分譲新築マンション内覧会又は分譲中古マンション内覧会に同行して立会う第三者立場の一級建築士が、専門的技術知識が必要な部位を重点チェックして検証を行い、買主の依頼人をサポート致します。

他の概要内容は、当サイト掲載の新築マンション内覧会同行|立会いチェックサポート/ガルアをお読みください。

【211.新築中古・マンション住戸チェック(買主検査立会いサポート)

  1. 引渡前住戸の内覧会当日の「買主が行うチェックポイントとは?」と戸惑う契約当事者の方におすすめする買主チェックサポートです。
  2. 物件の内見時は「何をどう見ればよいのか?」試行錯誤する契約前の方におすすめするサポートは、新築マンション契約前内見調査サポート記事をご覧ください。
212.対応地域
  1. ①東京都
  2. ②内覧会同行立会いサービスで定める21.内覧会同行対応地域の指定エリア内
213.依頼対応サービス
  1. ・買主確認同行
  2. ・買主検査立会い
  3. ・再内覧会同行立会い
  4. ・確認会同行
  5. ・是正状態確認立会い検証
214.対象建築タイプ
  1. 1.新築分譲マンション住戸
  2. 2.中古分譲マンション住戸
  3. 3.コーポラティブハウス(分譲マンション住戸)
  4. 4.集合住宅
215.契約後クイックサポート費用
  1. ①50㎡未満:税込30,800円
  2. ②70㎡未満:税込32,800円
  3. ③100㎡以下:税込35,800円
216.契約後標準サポート費用
  1. ①50㎡未満:税込41,800円
  2. ②70㎡未満:税込43,800円
  3. ③100㎡以下:税込46,800円
217.契約後ワンタイムサポート料金
  1. ①立会い1時間:税込28,800円(開始時限および限定調査部位は、33.ワンタイムサポート内覧会立会い料金をご覧ください)
218.契約前内見立会い料金
  1. ①新築マンション内検100㎡未満:税込19,800円
  2. ②新築マンション机上調査100㎡未満:税込4,800円(1物件1調査)
  3. ③中古マンション内検100㎡未満:税込20,800円
  4. ④中古マンション机上調査100㎡未満:税込3,800円(1物件1調査)
[備考]

加算料金及び新築マンション住戸チェックサービスの内容は、詳細サイトのマンション内覧会同行立会いサポート|内覧会同行チェックに記載された、34.内覧会同行費用の料金割引と特記事項などの主要記事をお読みいただいてご確認ください。

22.新築一戸建て内覧会の同行立会いチェックサポート

内覧会同行立会いチェック対象の新築一戸建て所在する建売住宅街区

新築一戸建て建売住宅内覧会の引渡前買主チェックを、ご依頼人の目線に立った一級建築士(兼、木造建築士,一級建築施工管理技士)がサポート同行致します。

他の概要内容は、当サイト掲載の新築一戸建て内覧会同行|立会いチェックサポート/ガルアをご覧ください。

【221.一戸建て建売住宅チェック検分(買主内覧チェック立会いサポート)

  1. 売主・施工業者を信頼している… だが、買主の引渡前チェックでは状態適否を確実に確認したい」など、日々の暮らしの安全・安心を望まれる買主さんを建築鑑査技師の一級建築士がサポート致します。
  2. 希望の立地条件であるが、契約する前に建築専門の人に診て貰いたい」とのお考えの方におすすめのサポートは、新築一戸建て契約前内見調査サポートの記事をご参考にされてください。
222.対応地域
  1. ①東京都
  2. ②内覧会同行立会いサービスで定める21.内覧会同行対応地域の指定エリア内
223.依頼対応サービス
  1. ・内覧チェック同行
  2. ・買主内覧立会い
  3. ・買主確認同行
  4. ・再内覧会同行立会い
  5. ・是正状態確認立会い検証
224.対象建築タイプ
  1. 1.新築一戸建て専用住宅
  2. 2.新築戸建て建売住宅
  3. 3.一戸建て二世帯住宅
  4. 4.分譲一戸建て混構造住宅
225.クイックサポート費用
  1. ①100㎡未満:税込43,800円
  2. ②110㎡未満:税込45,800円
  3. ③125㎡以下:税込50,800円
226.標準サポート費用
  1. ①100㎡未満:税込57,800円
  2. ②110㎡未満:税込59,800
  3. ③125㎡以下:税込62,800円
227.ツータイムサポート料金
  1. ①立会い2時間:税込33,800円(開始時限および限定調査部位は33.新築一戸建てツータイムサポート内覧会同行費用立会い料金をご覧ください)
228.面積加算料金
  1. 125㎡以上は1㎡増すごとに440円を加算した合計料金になります。
[備考]

その他の加算料金及び一戸建て建売住宅チェック検分サービスの内容は、詳細サイトの新築一戸建て内覧会同行立会いサポート|内覧会同行チェックに記載された、34.内覧会同行費用の料金割引と特記事項などの主要記事をご覧いただきご確認ください。

23.中古一戸建て内覧会の同行立会いチェックサポート

内覧会同行立会いチェック対象の北欧調中古一戸建て住宅外観

中古一戸建て住宅の経年劣化具合の程度や、既存耐久性維持現況の診断調査を手掛ける一級建築士が、診査チェックを的確にサポートします。

【231.中古戸建て分譲住宅チェック(買主内覧チェック立会いサポート)

  1. 多くの方が懸念される「既存住宅のチェック方法が解らない」、「家族だけでの中古戸建て分譲住宅確認に自信がない」など、中古住宅に少々不安感ある方にセカンドオピニオンの一級建築士がサポート致します。
  2. 中古一戸建て分譲住宅の売買契約前の調査サービスについては、中古一戸建て契約前内見調査サポートをおすすめします。
232.対応地域
  1. ①東京都
  2. ②内覧会同行立会いサービスで定める21.内覧会同行対応地域の指定エリア内
233.依頼対応サービス
  1. ・内覧チェック同行
  2. ・買主内覧立会い
  3. ・買主確認同行
  4. ・居住中内覧立会い同行
  5. ・再内覧会同行立会い
234.対象建築タイプ
  1. 1.中古一戸建て専用住宅
  2. 2.中古一戸建て建売住宅
  3. 3.中古戸建て二世帯住宅
  4. 4.分譲戸建て混構造中古住宅
235.契約後内覧会同行費用
  1. ①85㎡未満:税込26,800円
  2. ②125㎡未満:税込33,800円
236.契約前内見立会い料金
  1. ①現地内検100㎡未満:税込22,800円
  2. ②机上調査100㎡未満:税込4,800円(1物件1調査)
237.面積加算料金
  1. 125㎡以上は1㎡増すごとに440円を加算した合計料金になります。
[備考]

その他の加算料金及び中古戸建て分譲住宅チェックサービスの内容は、詳細サイトの内覧会同行チェック|中古一戸建て内覧会同行立会いサポートに記載された、3 内見同行費用・中古一戸建て内覧会立会い料金などの主要記事をご覧いただきご確認ください。

3.アフター点検診断サービス

  • 入居された一戸建て住宅、又は居住中マンション住戸(専有部)の1年次・2年次、若しくは10年次アフター点検を、法定・建築設備定期検査および法定・特定建築物定期調査を知見する一級建築士が致します。
  • 入居されて判明した異変な現状や、住生活上の不具合が生じる異常事象を、専門の建築鑑査建築士が事後調査致します。
  • マンション共用部分の1年次前・2年次前のアフター点検自主チェック、若しくは10年次期限前のアフター自主点検チェックを行う管理組合さんを第三者調査の一級建築士がサポート致します。
31.点検診断対応地域
  1. ①東京都
  2. ②神奈川県
  3. ③埼玉県
  4. ④千葉県(東京近郊)
  5. ※特定東京都隣県
32.依頼対応サービス
  1. ・アフター点検チェック
  2. ・アフター点検診断
  3. ・アフター定期点検チェック
  4. ・点検診断チェック
  5. ・一戸建て住宅チェック点検診断
  6. ・マンション専有部チェック点検診断
  7. ・マンション共用部チェック点検診断
33.点検診断対象建築系類
  1. 1.低中層分譲マンション
  2. 2.低中層賃貸マンション
  3. 3.新築購入一戸建て既存住宅
  4. 4.中古購入戸建て既存住宅
  5. 5.賃貸併用既存戸建て住宅
  6. 6.既存長屋住宅
  7. 7.既存二世帯住宅
34.アフター点検診断担当員
  1. ・一級建築士
  2. ・一級建築施工管理技士
  3. ・建築設備検査者登載建築士
  4. ・耐震診断耐震改修受講修了建築士

31.マンション共用部のアフター点検診断サポート

第三者アフター点検診断対象のマンション2年目共用部分外観

マンション住民の管理組合理事会が自主実施する共用部分のアフターチェック点検を第三者点検の一級建築士がサポート致します。

【311.マンション共用部分チェック点検診断(マンション住民団体の管理組合に提供する第三者点検サービス)

  1. 新築マンション引渡前の内覧会では出来なかったマンション共用部分の状態チェックを特殊建築物検査に携わる建築鑑査建築士が致します。
  2. アフターサービス保証の有効期間中にマンション共用部チェックのアフター点検診断を実施してマンション管理組合理事会さんをサポート致します。
312.対応地域
  1. ①東京都
  2. ②アフター点検診断サービスで定める31.点検診断対応地域の指定エリア内
313.依頼対応サービス
  1. ・第三者共用部点検
  2. ・共用部チェック
  3. ・共用部分アフター点検診断
  4. ・共用部年次アフター点検調査
  5. ・共用部分アフター点検第三者診断
  6. ・第三者共用部分既存調査
  7. ・共用部第三者調査
  8. ・共用部経年劣化調査
314.対象建築タイプ
  1. 1.分譲マンション
  2. 2.低層マンション
  3. 3.低中層マンション
  4. 4.中高層マンション
  5. 5.コーポラティブ集合住宅
  6. 6.賃貸マンション
  7. 7.メゾネットマンション
315.基本料金
  1. マンション規模を示す総戸数が25住戸以下:税込115,000円(マンション1棟の1共用部分・1点検・1診断・1報告)
316.住戸数加算料金
  1. 25住戸を超えた1住戸毎に:税込2,310円を基本料金に加算した合計金額になります。
317.費用料金の算例
  1. 算例①マンション総戸数が50住戸の場合:税込173,250円[算式:(50戸-25戸)×2,310円]
  2. 算例②マンション総戸数が100住戸の場合:税込288,750円[算式:(100戸-25戸)×2,310円]
318.出向コンサル報酬料金
  1. 1案件:税込25,000円(マンション1棟・1共用部分に限る)
[備考]

*補足:マンション共用部の一部分とみなされる特殊用途施設が同敷地内に付属共有している場合には、小規模な付属施設を除き、別途扱いとなります。また事前にご相談戴ければお見積り致します。

*参照案内:マンション共用部分チェック点検診断のサービス内容は、詳細サイトのマンション共用部チェック点検診断|アフター点検診断サポートに記載された、3 マンション共用部分チェック点検診断サポート費用料金などの主要記事をご高覧いただきご確認ください。

32.マンション住戸のアフターチェック点検診断サポート

アフター点検診断対象のマンション住戸キッチン内観

マンション専有部の住生活中住戸アフター状態を、一級建築士(建築設備検査者登載建築士)が点検チェックを行いアフター診断致します。

【321.マンション住戸チェック点検診断(マンション専有部(住戸)所有者向けの第三者点検サービス)

  1. マンション住戸契約後に行った引渡前買主確認の内覧会では、汚れキズだけのチェックで検収したが「入居生活して不具合が気付きはじめ、これは正常か否かが判らない」などで、アフター保証期限中に専門建築士の点検診断を考えられている方へ第三者の建築士が点検調査を致します。
  2. 入居してこれまで無かった「住戸内で原因不明の異変が突然に発生」して、委託管理会社の管理員に相談したが「分からない」との対応で終ってしまい、「異常な状態の中で不安な日々を過ごしている」マンション住戸調査専門の一級建築士がご依頼人をサポート致します。
322.対応地域
  1. ①東京都
  2. ②アフター点検診断サービスで定める31.点検診断対応地域の指定エリア内
323.依頼対応サービス
  1. ・第三者点検診断
  2. ・アフター点検チェック診断
  3. ・アフター点検定期チェック
  4. ・アフター1年次点検チェック
  5. ・アフター2年次点検チェック
  6. ・アフター10年次点検チェック
  7. ・特定異変事象調査
324.対象建築タイプ
  1. 1.分譲マンション住戸
  2. 2.分譲マンション専有部分
  3. 3.分譲マンション専用使用部分
  4. 4.メゾネット住戸
  5. 5.二世帯住戸
  6. 6.コーポラティブ住戸
  7. 7.コートハウスマンション(住戸)
325.標準点検診断費用料金
  1. ①70㎡未満:税込26,800円
  2. ②100㎡未満:税込28,800円
  3. ③100㎡以上の場合はお見積り致します。
326.ワンタイム点検料金
  1. ①1住戸・1時間:税込22,000円
  • ・ワンタイム点検にはマンション住戸チェック点検診断の簡易レポートは付属していません、予めご承諾ください。
  • ・ワンタイム点検の実施時限(開始から終了迄)は、①9:00~10:00 ②13:00~14:00 ③15:30~16:30の中から何れかの時限をご希望ください。
[備考]

加算料金及びマンション住戸チェック点検診断のサービス内容は、詳細サイトのマンション住戸チェック点検診断|アフター点検診断サポートに記載された、3.マンション住戸チェック第三者点検診断費用料金などの主要記事をご覧いただきご確認ください。

33.一戸建て住宅のアフターチェック点検診断サポート

アフターチェック点検診断対象のソーラーパネル付き一戸建て住宅

居住中一戸建ての1年次・2年次又は10年次のアフター点検住宅チェックを、第三者調査専門の一級建築士が住宅診断致します。

【331.一戸建てチェック点検住宅診断(一戸建て住宅所有者向けの第三者点検サービス)

  1. 一戸建て新築建売住宅の引渡し時は、夢のマイホームの美しさで感無量であったが、「入居後、住生活上の不具合が数々あり、ホームストレスを少し感じながら暮らしている」方々に、セカンドオピニオンの第三者住宅診断を致します。
  2. 新築一戸建て住宅に9年間、「訳の分からない色々な異変がある中で暮らしているが、専門の方に診て貰いたいと考えている」方に、住宅建築鑑査の一級建築士が調査致します。
332.対応地域
  1. ①東京都
  2. ②アフター点検診断サービスの31.点検診断対応地域で定める指定エリア内
333.依頼対応サービス
  1. ・第三者点検チェック診断
  2. ・アフター点検診断チェック
  3. ・アフター年次点検チェック診断
  4. ・アフター1年目チェック点検
  5. ・アフター2年目チェック点検
  6. ・アフター10年次チェック点検診断
  7. ・既存異変部第三者調査
334.対象建築タイプ
  1. 1.一戸建て建売住宅
  2. 2.一戸建て注文住宅
  3. 3.一戸建て専用住宅
  4. 4.一戸建て賃貸併用住宅
  5. 5.一戸建て二世帯住宅
  6. 6.長屋住宅
  7. 7.一戸建て別荘
335.標準点検診断費用料金
  1. ①85㎡未満:税込33,600円
  2. ②125㎡未満:税込37,800円
336.面積加算料金
  1. 標準点検診断の対象建物面積が125㎡以上の場合には、1㎡増すごとに440円を加算した合計金額になります。
337.ワンタイム点検料金
  1. 1住宅・1時間:税込22,000円
  • ・ワンタイム点検には一戸建て住宅点検診断の簡易レポートは付属しておりません、予めご承知ください。
  • ・ワンタイム点検の実施時限(開始から終了迄)は、①9:00~10:00 ②13:00~14:00 ③15:30~16:30の中から何れかの時限をご希望ください。
[備考]

加算料金及び一戸建てチェック点検住宅診断のサービス詳細は、一戸建て点検診断チェック住宅診断|アフター点検診断サポートに記載された、4 一戸建て点検チェック住宅診断費用料金などの主要記事をご高覧ください。